哈爾濱香坊區(qū)作為老牌城區(qū)，目前住宅均價為10687元/㎡。這一價格與去年持平，是典型的穩(wěn)定型市場。香坊區(qū)優(yōu)勢在于配套成熟、學區(qū)和交通便利，但增值空間有限，更適合自住需求。

對于投資者而言，以下區(qū)域值得關(guān)注：

1. 松北區(qū)：均價約9000-11000元/㎡，作為國家級新區(qū)，政策紅利顯著，未來增值潛力大
2. 道里區(qū)群力板塊：均價12000-15000元/㎡，定位高端，配套完善，抗跌性強
3. 南崗哈西片區(qū)：均價11500-14000元/㎡，依托高鐵樞紐和商業(yè)中心，租賃需求旺盛

建議根據(jù)預(yù)算和需求選擇：預(yù)算有限可選平房區(qū)（均價7000元/㎡左右），追求穩(wěn)健可選香坊，看好長期發(fā)展可布局松北。需注意哈爾濱整體人口流出壓力，投資應(yīng)優(yōu)先選擇配套完善、產(chǎn)業(yè)支撐強的區(qū)域。